每年四五月份，学校要采集信息，这段时间是学区房成交的旺季。在浙江省会杭州，学区房近期也热起来了。据杭州我爱我家统计，今年3月份杭州主城8区（不含富阳、临安）二手房成交量小区中，成交均价超过4万元/平方米的只有3个小区，分别是西城年华（成交22套）、海潮雅园（成交16套）、河滨之城（成交15套），都是优质学区房小区。
不过从价格看，学区房资深中介的观点基本一致：杭州学区房价格已经回到57年前。据都市快报报道，2021年，杭州一位业主以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区房。“我们买入后没多久就开始跌。”如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右，相比买入价“缩水”2.5万元/平方米。
第一财经今年初也报道称，许多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2024年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。
中原地产资深分析师卢文曦表示，他观察到近两年来学区房的投资活动已经明显降温。出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍然具备稀缺资源，还有一部分人在追求让子女去读好学校，这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。”卢文曦说道。
如果购房者确实有为孩子读书而买房的需求，接下来该如何选择学区房？卢文曦建议，购房者应该兼顾学位需求与居住需求，在预算范围内，尽量选择居住属性强的房子，至少得是适合全家居住的两房或者三房，那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅，投机成分过高，未来价格波动可能更大。
编辑|卢祥勇 杜恒峰
校对|王月龙
每日经济新闻综合自温州晚报、都市快报、第一财经